主题：限购取消对南龙湖房价的影响！

总体： 原来限购的区域（郑州市市内五区、郑东新区），可能会上涨，对于本来就不限购的区域可能有负面影响！能在市区投资，买市区的就不会再买龙湖了！

具体分析：

限购政策取消后，房价是否会因为限购松绑后报复性反弹呢？

首先，随着大环境向好，由限购导致积压的购房需求会逐渐开始释放，但对长远的市场影响有限。在政策调整的敏感期，市场可能会更加观望，购房者可能等待更多的政策出台；

其二，从郑州上半年成交排在前列的楼盘来看，成交的主力仍是以刚需为主的首套房或是改善型二套房，限购是否取消对这类群体的影响不大；

第三，郑州市的城区范围在快速拉大，楼盘结构和价格层次也比较丰富，在供应特点上和布局上来看，放开限购对楼市不会产生长远的影响；

第四，上半年郑州市场商品房备案销售350万㎡，同比下滑近3 成，但是销售均价9906元/㎡，同比却大幅上涨16%，并没有因为销售量的下行而价格下滑。对于开发商来说，上半年的销售业绩并不理想，部分房企的销售业绩甚至下降超过五成。为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，房地产企业也不会排除采取以价换量的策略回笼资金，提升业绩；

第五，限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，没有解决更多人的购房能力问题。信贷政策才是成交放量、房价上涨的最大推手。目前郑州市各大银行针对购房的利率仍然是上浮15%-20%，使得购房者购房成本大幅增加，贷款速度慢及贷款额度的紧张未能得到缓解。贷款政策不调整，楼市下行仍有可能。

然而对于此次松绑限购，不少业内人士则认为影响有限，起实质性作用的还是限贷政策。房地产经过十几年的发展，经过数次的政策干预，政府已经摸索出“因时、因地、因城施策，分类调控”的方针，同时，一些影响楼市长效机制的改革，也在加速推进。房价快速上涨，报复性反弹的时代不会再来。

市场最终走势仍然由供求关系起决定性作用，政策环境演变的最终目的应该是为了保持行业的持续健康平稳发展。无论是经济基本面还是政策面，趋好因素在增加，但能否真正实现成交量回升和行业回暖，主要取决于房地产开发企业的经营策略和资金面是否能够真正有所宽松。

松绑限购，对于投资需求客户而言或许是利好事情，但未来不动产统一联网、房产税的实施、空置税和遗产税的开征、房贷利率的不稳定性等等，都将影响房地产的投资收益性，一些地方“弃房断供”已经给我们敲响警钟，建议各位投资客还是悠着点！

起实质性作用的还是限贷政策  很多人都是这个原因没有买房子的

不见得